Reformas

 

As reformas em apartamentos são uma necessidade comum para muitos proprietários, seja para melhorar a estética, aumentar o espaço ou melhorar a funcionalidade. No entanto, antes de começar qualquer trabalho de reforma, é essencial entender as regras e regulamentos que governam as reformas em apartamentos.


Normas e regulamentos:

• As reformas em apartamentos geralmente são governadas pelas regras estabelecidas pelo condomínio. Essas regras variam de acordo com cada prédio, por isso é importante consultar o manual do proprietário ou a administração do condomínio para obter informações específicas.
• Muitas vezes, as reformas em apartamentos exigem que o proprietário obtenha uma autorização do condomínio. Essa autorização é necessária para garantir que as reformas não afetem a estrutura do prédio ou o conforto dos outros moradores.
• Além das autorizações do condomínio, as reformas em apartamentos também precisam cumprir as normas de segurança e construção estabelecidas pelas autoridades locais. Essas normas visam garantir a segurança dos moradores e prevenir danos à propriedade.

Acompanhamento de engenheiro:

• Em alguns casos, as reformas em apartamentos podem exigir a contratação de um engenheiro. Esse profissional pode ajudar a avaliar a estrutura do apartamento e determinar se as reformas propostas podem ser realizadas com segurança.
• Um engenheiro também pode ser útil para orientar o proprietário sobre os materiais e técnicas de construção mais adequados para a reforma. Eles podem ajudar a garantir que a reforma esteja em conformidade com as normas de segurança e construção, minimizando os riscos de danos à propriedade ou acidentes.

Documentação e aprovações necessárias:

• Antes de iniciar qualquer trabalho de reforma, o proprietário deve garantir que todos os documentos necessários estejam em ordem. Isso inclui as autorizações do condomínio e as aprovações das autoridades locais (sindico).
  
  
• É importante manter uma documentação completa durante todo o processo de reforma. Isso pode incluir desenhos, especificações técnicas, relatórios de inspeção e outros documentos relevantes. Essa documentação pode ser útil para garantir que a reforma esteja em conformidade com as normas e regulamentos aplicáveis e para resolver eventuais disputas com o condomínio ou outras partes interessadas.
  
  
• A seguir, são listados alguns dos documentos e aprovações que podem ser necessários para as reformas em apartamentos:
  
  
  • Autorização do condomínio: Nosso condomínio exige que os proprietários obtenham uma autorização antes de iniciar uma reforma. Essa autorização pode exigir informações detalhadas sobre o projeto de reforma, incluindo os materiais a serem utilizados, os profissionais envolvidos e a duração prevista do trabalho que podem ser solicitados pela nossa administração.
  • Permissão da prefeitura: Em alguns casos, as reformas em apartamentos podem exigir permissão da prefeitura. Isso é especialmente comum em reformas que envolvem alterações na estrutura ou na fachada da unidade. A permissão da prefeitura geralmente exige que o proprietário apresente projetos de desenhos, especificações técnicas e outros documentos relevantes.
  • Alvará de construção: O alvará de construção é um documento emitido pela prefeitura que permite a execução de obras de construção. Esse documento pode ser necessário para reformas que envolvem alterações significativas na estrutura do apartamento.
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART): A ART é um documento emitido por um engenheiro ou arquiteto que garante a responsabilidade técnica pelo projeto de reforma. Esse documento é importante para garantir que a reforma esteja em conformidade com as normas e regulamentos aplicáveis.
  • Laudo técnico: Em alguns casos, pode ser necessário obter um laudo técnico para comprovar que a reforma está em conformidade com as normas e regulamentos aplicáveis. Esse laudo pode ser emitido por um engenheiro ou outro profissional qualificado.
    
   
• É importante destacar que as documentações e aprovações podem variar de acordo com a complexidade e a natureza da reforma. Por isso, é recomendado que os proprietários consultem a administração do condomínio e/ou profissionais qualificados para obter informações precisas sobre a documentação e aprovações necessárias para as suas reformas em apartamentos.
  
  
• Também é importante destacar que a solicitação da aprovação de reforma de sua unidade, deve ser feito através de envio de e-mail para a administração apresentando seu plano de reforma com antecedência de no mínimo 05 dias úteis.
  
  
• Após a aprovação da administração, será afixado no Hall de entrada do Bloco referente á unidade que estará em reforma, o informando contendo informações de qual unidade estará realizando a reforma, o tipo de reforma bem como prazo de execução.
  
  
• Horários permitidos para reforma:
• De segunda á sexta-feira, das 09h ás 12h e das 13h ás 17h.
• Aos sábados, das 09h ás 12h.
  
  
•  Profissionais da reforma: Ao acessar a portaria, os profissionais da reforma devem ser cadastrados no sistema do condomínio informando seus dados pessoais e documentação pessoal, além do prazo estabelecido para sua permanência e em qual unidade estará adentrando. É proibido a permanência de veículos de terceiros ao condomínio, portanto estes serão proibidos de entrar com veículos. Contudo, será informado á portaria uma tolerância para que este profissional quando necessário, utilizar a área de carga e descarga do condomínio para fazer o embarque e desembarque de materiais.
  
  
• Convenção: Capítulo III, Artigo 3°, §3 - Será negada permissão para obras ou reformas em qualquer unidade autônoma, desde que tenha fundado motivo para julgar que os serviços programados possam afetar, modificar ou prejudicar bens e direitos comuns de qualquer condômino.
  

Em resumo, as reformas em apartamentos são uma oportunidade para melhorar a sua propriedade. No entanto, é importante lembrar que essas reformas estão sujeitas a várias normas e regulamentos. Ao seguir as regras e trabalhar com profissionais qualificados, os proprietários podem garantir que suas reformas sejam realizadas com segurança e em conformidade com as normas aplicáveis.